每經(jīng)記者｜溫雅蘭    每經(jīng)編輯｜段煉 魏文藝    

9月5日晚間，擁有近90年歷史的中央商場(chǎng)（600280.SH，股價(jià)3.69元，市值41.64億元）公告稱(chēng)，收到徐州仲裁委員會(huì)的仲裁通知書(shū)，公司因租賃合同糾紛被徐州和瑞華物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“徐州和瑞華”）提起仲裁申請(qǐng)，索賠租金共計(jì)5199.5萬(wàn)元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“每經(jīng)記者”）注意到，該仲裁申請(qǐng)正值中央商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)持續(xù)面臨壓力之際。

據(jù)中央商場(chǎng)近期發(fā)布的2025年半年度報(bào)告，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比下滑11.96%至11.68億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比由盈轉(zhuǎn)虧。而過(guò)去三年，中央商場(chǎng)處于連續(xù)虧損狀態(tài)。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)（資料圖）

被指欠付近5200萬(wàn)元租金并違約

公告顯示，仲裁所涉的租賃糾紛源于2018年9月10日雙方簽訂的《租賃合同》及后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議。根據(jù)約定，中央商場(chǎng)承租位于徐州市大同街125號(hào)地下一層（原麗人街、B層除外）和地上一至七層及8、9塔樓物業(yè)，租期20年。2022年和2023年，雙方又簽訂兩份補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式作出調(diào)整與優(yōu)惠安排。

根據(jù)協(xié)議，租金需“先付后用”，按季度支付。然而，中央商場(chǎng)被指不僅未在2025年6月3日前支付當(dāng)期季度租金，也未按補(bǔ)充協(xié)議要求于2025年6月17日前付清歷史欠款160萬(wàn)元，同時(shí)亦未支付部分樓層的收益分成。

多次催收未果后，徐州和瑞華指出中央商場(chǎng)已構(gòu)成嚴(yán)重違約，此前享受的租金優(yōu)惠自動(dòng)取消，租金標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)至原補(bǔ)充協(xié)議水平。經(jīng)核算，截至2025年9月17日，中央商場(chǎng)欠付租金總額為5199.5萬(wàn)元。申請(qǐng)人要求被申請(qǐng)人立即支付全部欠款，并承擔(dān)仲裁相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)保留追索年息15%滯納金的權(quán)利。

公告強(qiáng)調(diào)，本次仲裁為租賃合同糾紛，尚未正式開(kāi)庭審理，且租賃款項(xiàng)對(duì)上市公司本期或期后利潤(rùn)的影響尚不確定。

官網(wǎng)資料顯示，南京中央商場(chǎng)（集團(tuán)）股份有限公司，簡(jiǎn)稱(chēng)“中央商場(chǎng)”，始建于1936年，由張靜江、曾養(yǎng)甫、茅以升等社會(huì)名流和愛(ài)國(guó)之士，以“抵制日貨、弘揚(yáng)國(guó)貨、振興民族商業(yè)”為宗旨而創(chuàng)立，是當(dāng)時(shí)“實(shí)業(yè)救國(guó)”大潮中南京第一家大型綜合商場(chǎng)。

時(shí)至今日，中央商場(chǎng)已經(jīng)走過(guò)了89年的歷史。1993年，中央商場(chǎng)成為江蘇省首家法人股上市公司；2000年，中央商場(chǎng)在上海證券交易所正式上市交易；2005年，雨潤(rùn)集團(tuán)入主南京中商，成為第一大股東。作為“民族商業(yè)的先驅(qū)”，中央商場(chǎng)始終堅(jiān)持以“實(shí)業(yè)興國(guó)”為宗旨，以繁榮城市商業(yè)為第一要?jiǎng)?wù)，近年來(lái)，集團(tuán)通過(guò)新建和并購(gòu)重組等方式，先后在江蘇、安徽、河南、山東、湖北等地發(fā)展了18家分店，均已成為當(dāng)?shù)鼐哂杏绊懥Φ纳虡I(yè)體。集團(tuán)在營(yíng)門(mén)店總經(jīng)營(yíng)面積超75萬(wàn)平方米，其中位于南京新街口商圈的中心店經(jīng)營(yíng)面積逾10萬(wàn)平方米，規(guī)模在華東地區(qū)單體店行列中首屈一指，在建商業(yè)項(xiàng)目超260萬(wàn)平方米。

已連續(xù)三年處于虧損狀態(tài)

除了仲裁糾紛，中央商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況同樣不容樂(lè)觀。

中央商場(chǎng)近期發(fā)布的2025年半年度報(bào)告顯示，上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11.68億元，同比下降11.96%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)由上年同期的盈利953.45萬(wàn)元轉(zhuǎn)為虧損876.74萬(wàn)元，同比下滑191.95%。

中央商場(chǎng)解釋稱(chēng)，業(yè)績(jī)下滑的主要原因有兩方面：一是報(bào)告期受傳統(tǒng)商超渠道消費(fèi)下滑影響，公司百貨零售銷(xiāo)售下降，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)收入和毛利同比減少；二是報(bào)告期地產(chǎn)板塊結(jié)轉(zhuǎn)收入較同期減少，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)收入和毛利同比減少。這兩大主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率均出現(xiàn)同比下降，服務(wù)業(yè)務(wù)則與去年同期持平。

從地區(qū)表現(xiàn)來(lái)看，中央商場(chǎng)在江蘇、河南、山東的營(yíng)業(yè)收入同比分別減少14.04%、13.80%、11.39%。

此外，每經(jīng)記者注意到，中央商場(chǎng)已連續(xù)三年處于虧損狀態(tài)，合計(jì)虧超。2024年年報(bào)顯示，公司2024年?duì)I業(yè)收入為22.98億元，同比下降6.20%；歸母凈利潤(rùn)為-1.48億元，雖同比略有收窄，但仍未扭轉(zhuǎn)虧損局面。

資本市場(chǎng)上，中央商場(chǎng)的股價(jià)持續(xù)震蕩。9月5日，中央商場(chǎng)報(bào)收3.69元，跌1.34%。

（聲明：文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）

記者|溫雅蘭

編輯|段煉 魏文藝 杜波 易啟江

校對(duì)|何小桃

｜每日經(jīng)濟(jì)新聞  nbdnews  原創(chuàng)文章｜

未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用