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每經(jīng)記者 吳若凡

9月14日，停牌近3個(gè)月的*ST中企（600675.SH）發(fā)布重大資產(chǎn)重組進(jìn)展公告稱，由于本次重大資產(chǎn)重組涉及的標(biāo)的資產(chǎn)范圍較大，資產(chǎn)構(gòu)成情況較為復(fù)雜，涉及與外部利益相關(guān)方、潛在戰(zhàn)略投資者及相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通，本次重組方案尚待進(jìn)一步完善和確定，因此繼續(xù)停牌。

公告稱，9月13日晚，公司與控股股東地產(chǎn)集團(tuán)簽署重大資產(chǎn)重組框架協(xié)議，公司發(fā)行股份和/或支付現(xiàn)金購買地產(chǎn)集團(tuán)全資子公司中星集團(tuán)，以及地產(chǎn)集團(tuán)和/或其其他子公司下屬主要房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)。

*ST中企在公告中表示，截至目前，重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)仍存在重大不確定性。

8月31日，*ST中企發(fā)布公告顯示，重組標(biāo)的資產(chǎn)初步確定為上海中星（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“中星集團(tuán)”），上海市申江兩岸開發(fā)建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司、上海金豐投資有限公司（以下簡稱“金豐投資”）、上海地產(chǎn)住房保障有限公司等主要房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司及房地產(chǎn)相關(guān)的銷售代理、物業(yè)運(yùn)營管理公司等股權(quán)。

對于中華企業(yè)，盡管此前一直傳聞地產(chǎn)集團(tuán)要通過3-5年時(shí)間注入資產(chǎn)，但受限于國資股權(quán)結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性，過程比較冗長。然而，據(jù)《時(shí)代周報(bào)》報(bào)道，隨著上海新一輪國資改革的推進(jìn)，地產(chǎn)集團(tuán)或?qū)⒓涌靸?nèi)部資產(chǎn)重組與整合的步伐。

優(yōu)淘城總裁薛建雄表示，一般而言，重組都不是一蹴而就的，需要平衡各方利益，需要做的是先財(cái)務(wù)合并，然后內(nèi)部管理層各部門之間逐步合并。

從業(yè)績上看，中華企業(yè)仍然躲避不了虧損的命運(yùn)。8月18日晚間，*ST中企發(fā)布中期業(yè)績報(bào)告稱，2016年上半年凈虧損6156.63萬元，上年同期虧損7.39億元。不過營業(yè)收入已經(jīng)大為改善，為73.38億元，較上年同期增長476.64%。

據(jù)悉，中華企業(yè)2016年戰(zhàn)略目標(biāo)已經(jīng)確定，即從房地產(chǎn)開發(fā)商向城市更新平臺(tái)綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型，從開發(fā)住宅類產(chǎn)品向提供居住類產(chǎn)品轉(zhuǎn)型，從個(gè)性化開發(fā)向產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化和生產(chǎn)工業(yè)化轉(zhuǎn)型，從單一小區(qū)開發(fā)向一二級聯(lián)動(dòng)、項(xiàng)目代建和資產(chǎn)運(yùn)營等多元開發(fā)轉(zhuǎn)型。

此次注入的資產(chǎn)包中星集團(tuán)，目前已被定向?yàn)閷⑷谌肷虾５禺a(chǎn)集團(tuán)的城市更新平臺(tái)進(jìn)行發(fā)展。

目前，中華企業(yè)計(jì)劃轉(zhuǎn)型城市更新服務(wù)商，通過小股操盤、提供代建、幫助政府進(jìn)行城市更新等服務(wù)，輕資產(chǎn)運(yùn)作，進(jìn)一步提升公司的經(jīng)營效能。

中華企業(yè)內(nèi)部已經(jīng)開始實(shí)行“中心+事業(yè)部”這樣的管控模式。中華企業(yè)旗下主要集團(tuán)公司有可能通過重組，整合相互間的優(yōu)勢資源，形成業(yè)務(wù)上的合力。

曾經(jīng)大舉擴(kuò)張的中華企業(yè)，結(jié)果遭遇市場寒冬，導(dǎo)致其負(fù)債過高。而中華企業(yè)出現(xiàn)虧損的根本原因，還是盲目向那些并不熟悉的城市進(jìn)行擴(kuò)張。

如今，重新選擇深耕上海，并在城市更新過程中，探索新的商業(yè)機(jī)會(huì)，顯然有助于中華企業(yè)降低風(fēng)險(xiǎn)，并更好地運(yùn)用公司在上海的各種資源。