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房企們都在大戰(zhàn)庫存 世茂為何不著急?

每經(jīng)網(wǎng) 2015-11-20 17:10:02

廈門、福州、莆田等福建城市的庫存率處于較低水平,城市整體房地產(chǎn)發(fā)展較為健康。

每經(jīng)編輯|包雨朦    

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每經(jīng)實習(xí)記者 包雨朦

住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高曾公開表態(tài),中國樓市已經(jīng)進(jìn)入了去庫存周期。

11月11日,國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,截至今年10月底,我國房地產(chǎn)市場庫存大增,全國商品房待售面積達(dá)6.86億平方米,較9月底止,增2122萬平方米,再創(chuàng)歷史新高。而在11月10日的中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議上,國家主席習(xí)近平提出,要化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)樓市持續(xù)健康發(fā)展。

11月10日,恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱,將2015年銷售目標(biāo)上調(diào)至1800億,較原目標(biāo)1500億增加了20%,較2014年實際銷售額1315億大幅提升37%。億翰智庫上市房企研究中心主任張化東認(rèn)為,開發(fā)商銷售目標(biāo)的變化多數(shù)與庫存壓力有關(guān)。

然而一向以穩(wěn)健風(fēng)格示人的世茂房地產(chǎn)卻在去年基礎(chǔ)上適度下調(diào)目標(biāo),放慢了銷售節(jié)奏。數(shù)據(jù)顯示,2014年世茂地產(chǎn)的銷售目標(biāo)為800億元,實際銷售合約702億。而今年,世茂將銷售目標(biāo)調(diào)整為720億元,相比去年的目標(biāo)下調(diào)10%,同時比去年的實際銷售額提高了2.6%。

布局潛力城市 庫存壓力小

世茂房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,世茂銷售節(jié)奏的調(diào)整與供貨調(diào)整是緊密聯(lián)系的。實際上,公司從去年年底開始,就已經(jīng)有針對性地對不同的市場調(diào)整供貨,同步調(diào)整銷售節(jié)奏。

數(shù)據(jù)顯示,截至今年9月中旬,世茂房地產(chǎn)于一二三線城市土儲占比分別為4%、58%及38%。從這一數(shù)據(jù)上來看,世茂未來或?qū)⒗^續(xù)把二線城市作為重點發(fā)展區(qū)域。

今年世茂在二線城市的銷售表現(xiàn)可圈可點。世茂地產(chǎn)2015年中期報告顯示,世茂在南京、北京、廈門、杭州等城市銷售額位居前列,金額均超25億元。項目平均銷售額約為5.3億元。其中,廈門翔安項目銷售額13.94億元。

資料顯示,世茂房地產(chǎn)今年下半年逾八成的可售資源來自重慶、大連、南京、武漢等二線城市。其中,福建作為世茂地產(chǎn)的大本營,在布局上也受到了集團(tuán)的重視。目前世茂在福建的福州、廈門、泉州、平潭總共投資開發(fā)了12個項目,包括商業(yè)、辦公、住宅、旅游度假、城市綜合體,幾乎涵蓋了房地產(chǎn)行業(yè)的所有業(yè)態(tài),總投資額過千億。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,庫存問題是一個分化的問題。雖然全國房地產(chǎn)整體市場庫存量巨大,但在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好,增長潛力巨大的城市,并沒有面臨巨大的庫存壓力。中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院公布的全國重點城市庫存狀況數(shù)據(jù)顯示,廈門、福州、莆田等福建城市的庫存率處于較低水平,城市整體房地產(chǎn)發(fā)展較為健康。

新華社今年7月底報道稱,福建自貿(mào)試驗區(qū)今年4月份掛牌成立,國家“一帶一路”戰(zhàn)略規(guī)劃將福建列為21世紀(jì)海上絲綢之路核心區(qū)。在“雙區(qū)”政策效應(yīng)共同作用下,福建經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁不斷被激發(fā),經(jīng)濟(jì)增速在東部地區(qū)排名前列。

世茂地產(chǎn)方面表示,公司在全國的布局,著眼于長遠(yuǎn)。從風(fēng)險與利潤平衡的角度來說,選擇重點的、市場健康發(fā)展的一、二線城市,是世茂會長期堅持的重要戰(zhàn)略。世茂會緊密關(guān)注,把握好大型城市的發(fā)展機(jī)會,并戰(zhàn)略性布局長三角、福建等地具有良好環(huán)境和潛力的城市。

優(yōu)淘城總裁、資深地產(chǎn)專家薛建雄認(rèn)為,世茂一直以來是傾向于搞大盤開發(fā),單盤數(shù)量少,周轉(zhuǎn)周期長;同時低價拿地策略也使得項目位置多在城市非核心區(qū)域。從這個意義上講,世茂調(diào)低銷售目標(biāo)符合實際情況。

專注改善

世茂地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前中國的城市發(fā)展環(huán)境,差異化的特征越來越明顯,競爭格局也會有很大的差異,世茂不僅僅著眼于常規(guī)項目開發(fā),而是從提升居住品質(zhì)、提升生活方式的角度,對項目做前瞻性、創(chuàng)新性開發(fā)和服務(wù)的提升,以提升產(chǎn)品附加值,體現(xiàn)世茂的差異化競爭力。

中原地產(chǎn)上海研究咨詢部總監(jiān)宋會雍指出,世茂是專注于改善型中高端住宅開發(fā)的企業(yè),盲目加快銷售速度,價格方面的壓力會加大。中高端項目彈性較大,不會像中低端產(chǎn)品一樣面臨嚴(yán)峻的庫存壓力。

“現(xiàn)在市場上看到行情向好,開發(fā)商之間有一種跟風(fēng)去庫存的風(fēng)氣,事實上如果大家都追求走量,勢必就會陷入價格戰(zhàn)。世茂降低銷售目標(biāo),保持穩(wěn)健的銷售節(jié)奏,有利于把市場的利好轉(zhuǎn)換為利潤回報。”宋會雍說。

加速去化不只降價一招,還須有創(chuàng)新。據(jù)了解,此前世茂地產(chǎn)推出的上海世茂云圖、世茂杭州天宸項目和世茂福州云上鼓嶺項目,就是世茂今年主打的戰(zhàn)略型改善住宅產(chǎn)品。世茂云圖憑借提升居住科技含量的特征,在區(qū)域內(nèi)形成了較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢,銷售單價突破了4萬元/平方米。

 

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