每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

近日，掌舵中海地產(chǎn)成都區(qū)域（成都中海）多年的“一把手”周應(yīng)杰再陷離職傳聞。

7月17日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向周應(yīng)杰求證，他在電話中確認(rèn)其已離職，也未否認(rèn)其將到總部任職的傳聞。對(duì)于此次離職，他表示這是正常的工作調(diào)動(dòng)。

值得注意的是，目前中海地產(chǎn)正加速合并中建地產(chǎn)，尤其是去年底以來(lái)，這兩家公司在成都區(qū)域的人事調(diào)整頻繁。不過(guò)，在這場(chǎng)人事變動(dòng)背后，中海地產(chǎn)去年至今在成都發(fā)展并不順利，今年上半年業(yè)績(jī)排名已被甩出了成都樓市前20名。

成都業(yè)內(nèi)人士表示，成都中海一直定位中高端，與當(dāng)前主流市場(chǎng)需求存在錯(cuò)位，且可售項(xiàng)目日益減少，土地儲(chǔ)備也嚴(yán)重不足，總經(jīng)理周應(yīng)杰此次離職也可能與此有關(guān)。

成都中海“換帥”背后

中海地產(chǎn)2011年和2012年在成都業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好。成都透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2012年成都中海以將近47萬(wàn)平方米的銷售面積和50多億元的銷售額，登上當(dāng)年成都市房地產(chǎn)綜合銷售20強(qiáng)的榜單，位列第五。不過(guò)，2013年隨著成都中海可銷售項(xiàng)目減少，相關(guān)銷售業(yè)績(jī)趨于萎縮。據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)透露，去年成都中海銷售額不及30億元，排名第13位，但銷售面積跌出前20名，而在今年上半年，這兩項(xiàng)指標(biāo)均跌出了前20強(qiáng)。

仲量聯(lián)行華西區(qū)研究部負(fù)責(zé)人馬偉業(yè)表示，這與樓市的大環(huán)境相關(guān)，在樓市下行期，像中海地產(chǎn)這種定位中高端產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商，在與定位剛需的開(kāi)發(fā)商的比拼中難免受挫。

近年來(lái)，中海地產(chǎn)的內(nèi)部調(diào)整不斷。2013年底，中海地產(chǎn)與中建地產(chǎn)宣布合并，中海地產(chǎn)成都公司人員結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變化。

據(jù)媒體報(bào)道稱，目前出任成都中海營(yíng)銷負(fù)責(zé)人的是該公司集團(tuán)派過(guò)來(lái)的黃磊。中海地產(chǎn)成都公司一位不愿具名的相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)，目前公司營(yíng)銷副總經(jīng)理正是黃磊，下半年的銷售重點(diǎn)會(huì)放在三個(gè)已規(guī)劃到位的高端項(xiàng)目上。

在中海地產(chǎn)2013年年報(bào)中，董事局主席郝建民曾提到，在增加土地儲(chǔ)備上，公司財(cái)務(wù)資源會(huì)重點(diǎn)傾斜到銷售較出色的城市，凡是公司進(jìn)入的城市，都會(huì)力爭(zhēng)在幾年內(nèi)進(jìn)入當(dāng)?shù)氐那?名，并最終進(jìn)入前3名。

當(dāng)前成都中海業(yè)績(jī)表現(xiàn)已影響到項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。前述年報(bào)透露，截至去年底，成都中海的土地儲(chǔ)備發(fā)展面積總計(jì)98.9萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)不及西安（146.8萬(wàn)平方米）和重慶（232.4萬(wàn)平方米）。

中海逆市掌控“平衡術(shù)”

7月初，中海地產(chǎn)披露消息稱，中海地產(chǎn)今年1~6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額730.4億港元，相應(yīng)的物業(yè)成交面積達(dá)442.1萬(wàn)平方米。按照2014年合約銷售不少于1400億港元的年度目標(biāo)，中海地產(chǎn)今年上半年已完成至少一半的銷售額。

不過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在CRIC研究中心與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的 《2014上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50強(qiáng)》排名中，與去年同期相比，中海地產(chǎn)在銷售金額和銷售面積上均出現(xiàn)了一定的下滑。

在去年中海地產(chǎn)年報(bào)中，郝建民對(duì)外透露，審慎樂(lè)觀成為他們對(duì)今年樓市發(fā)展的主要態(tài)度，將充分發(fā)揮穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)及多元融資渠道，多重方式儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)土地，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。

中信建投地產(chǎn)分析師蘇雪晶告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，中海地產(chǎn)想追求的是發(fā)展質(zhì)量，以質(zhì)量來(lái)確保利潤(rùn)和效益，而不單單是規(guī)模擴(kuò)張。

郝建民還曾提到，中海地產(chǎn)將在堅(jiān)持以住宅為主、商業(yè)地產(chǎn)為輔的基礎(chǔ)上，平衡長(zhǎng)、短線投資資源配置，逐步提高投資物業(yè)比重，以獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)，增強(qiáng)平衡市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。

今年初，有相關(guān)媒體報(bào)道稱，中海地產(chǎn)將舍棄推行多年的區(qū)域化制度，改為在集團(tuán)層面組建工程、營(yíng)銷和財(cái)務(wù)三公司實(shí)行管控。不過(guò)，這曾被業(yè)內(nèi)人士解讀為為了更好地把控風(fēng)險(xiǎn)。