每經(jīng)記者  黃惠敏  發(fā)自深圳

        熱錢(qián)持續(xù)流入，香港地區(qū)資產(chǎn)泡沫問(wèn)題備受關(guān)注。日前，香港金融管理局總裁陳德霖在香港經(jīng)濟(jì)峰會(huì)上表示，自去年10月開(kāi)始，到目前為止流入港元的流動(dòng)資金已超過(guò)6400億港元。他認(rèn)為，除了理順土地供應(yīng)，減低物業(yè)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的方法，就是由銀行去把關(guān)，防止按揭信貸急升而助長(zhǎng)資產(chǎn)泡沫的形成。

        陳德霖認(rèn)為，這么多的流動(dòng)資金肯定會(huì)對(duì)香港資產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)上升壓力。

        有香港市場(chǎng)人士估計(jì)，流入香港的熱錢(qián)中估計(jì)有20%投入樓市。香港資產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)趨活躍，尤其是住宅物業(yè)價(jià)格自今年年初已連升10個(gè)月，價(jià)格及交易量亦已回復(fù)至金融危機(jī)前水平。對(duì)此，陳德霖表示，一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快速，市民資金充裕，投資欲強(qiáng)，資產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)牛市。但究竟牛市發(fā)展到什么程度才會(huì)變成泡沫，陳德霖坦言這個(gè)問(wèn)題很不容易回答。

        縱觀(guān)亞洲過(guò)去20年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，陳德霖認(rèn)為金融穩(wěn)定的頭號(hào)風(fēng)險(xiǎn)是資產(chǎn)泡沫而不是通脹，雖然通脹亦需要防范。他認(rèn)為，資產(chǎn)泡沫一旦形成以后，它自身會(huì)產(chǎn)生極大的動(dòng)力，要抑制將會(huì)很難。要避免承受泡沫爆破的傷害和付出沉重的代價(jià)，最好方法是防止泡沫變得太大。要達(dá)到這目的，要在泡沫形成的早期作出判斷，更重要的是當(dāng)認(rèn)為泡沫已開(kāi)始成形時(shí)，就采取適當(dāng)和有力的措施，防止泡沫過(guò)度膨脹。

        對(duì)于有何方法可以降低物業(yè)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，陳德霖稱(chēng)，除了理順土地供應(yīng)外，就是由銀行把關(guān)，防止按揭信貸急升而助長(zhǎng)資產(chǎn)泡沫的形成。

        除了銀行要把好關(guān)外，陳德霖告誡香港的市民和企業(yè)要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不要在低息時(shí)期過(guò)分借貸，一切要量力而為，以免利息掉頭上升時(shí)出現(xiàn)財(cái)政困難。



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